仓库入库率下滑，自助迷你仓另辟蹊径能否成功

仓库入库率下滑，自助迷你仓另辟蹊径能否成功

比起大仓库的千篇一律与刻板，小而美的迷你自助式仓库、储物室与收纳空间似乎倾注了主人的更多感情，变得充满人情味。这两年，我国仓库行业可谓遍地开花，但是火热的背后，不少地方的仓库已经出现投资过度、生意冷清的情况。比如在深圳多地昔日红火的仓库行业，在今年圣诞节就遭遇入库率快速下滑的现实。业内人士分析，在新的一轮博弈中，过去依靠仓库的设计亮点，或者是仓库主人的个人情怀将很难再从众多产品中突围，整个行业也会逐渐趋于理性，甚至出现新的一轮洗牌。

面对网购，电商仓储代运营是大部分在南山开设仓库的人的梦想。

说起深圳的仓库，深圳福田应该是最早的发源地，后来蔓延到了南山。“南山仓库最早仅在蛇口范围内，到了2013年-2016年，科技园就崛起了，2011年，网购的仓库就全面开花了。”南山好管家科技园仓库创始人南山寄存说。“南山的现状可以用 在里面的人想出去，在外面的人想进来 来形容”。

根据租仓宝的统计，截止今年10月，中国大陆收纳空间仓库总数达42家，其中深圳以6家收纳空间仓库的数量位居********名。南山寄存认为，以迷你仓库这种非标准的仓存业态来说，这个行业面临着洗牌，而且洗牌的速度远远快于预计。仓库行业也会从过去的单兵作战变成团队协作的模式，逐渐呈现高端化、连锁化、专业化三大趋势。

深圳一楼装柜仓的创始人南山寄存本身是建筑设计师，因为设计成为了深圳一楼装柜仓的亮点之一。

南山寄存的本业是一名建筑设计师，在南山开仓库的念头源自于他的太太和两个孩子，原来夫妻俩都在香港生活工作。但是城市给他们感觉并不好，“我觉得最根本的生活没有了。然后我就跟我太太商量我们是不是也让孩子感受下内地生活，就在南山找一个自己认为不错的地方先来做。”

深圳一楼装柜仓内的打包验货体验

2011年，南山寄存最早的一个仓库南油短租小仓库开业，就在沙河西路的城中村，那时周围都没什么人，更别提仓库了。然而没过多久，桂庙就成了除科技园、蛇口外，仓库最集中的地方，连南油短租小仓库的设计也被抄袭了。于是南山寄存有了新的想法——建造一个无法被复制的私人仓库，让人可以静下心来安心网购。100平方米的面积只有9间独立小面积仓库，每间都有180度甚至270度的货架。剩下的一半空间都做了公共仓库，有三分之一地面延伸到了货台上。

“独立小面积仓库数量决定了深圳一楼装柜仓没有办法迎合满足很多人，我们想做的只要吸引有相同生活理念的人就可以了。我建造深圳一楼装柜仓的初心是想做成海运集货目的地，而不是货物的驿站。回归到仓库初衷，最打动客人的点应该是主人的情怀和仓储方式。”

清水河无疑是现在最红的仓库聚集地。

继福田、南山后，近年来，发达的交通基础设施、较高的消费能力，使得香港、布吉、龙坂、清水河等二线关地区成为求租仓库者的热捧之地，这些地方也成为仓库的争抢之地。自2014年起的4年间，以深圳笋岗的清水河为代表，深圳迎来了热度爆表的仓库潮，据公开资料显示，2017年环清水河区域有仓库20多家，年营收1亿元。清水河几乎全年无淡季，周末平均仓价100元以上。类似于红酒恒温设施这类的高端仓库，双十一节假日几乎要卖到500元一晚，仓价比迷你仓库还高。

但清水河的仓库也有着目前深圳仓库的普遍问题，硬件和服务参差不齐，晚上六点之后无法进出库。武小姐曾在某年长假预订了清水河迷你仓，但入库后，简单的独立小面积仓库、差强人意的服务、不算满意的快递物流服务都让她表示失望。武小姐表示，下次存储线上货物应该不会再轻易尝试仓库了。

好管家坂田仓库称得上是目前清水河最贵的仓库之一。

但即便仓库面临着众多问题，仓库经济的红火让很多投资人进入这个行业，南山寄存认为，现在的仓库业更多地已经与情怀和生活方式没有关系了，更多的是资本运作，或者是新的商业业态。根据深圳租仓宝科技规划设计院院长深圳仓储物业经纪网在第二届全国仓库大会暨中国迷你仓协会仓库收纳空间与迷你自助式仓库分会成立大会发布的《2016中国仓库发展研究报告》显示，近一年来，各地仓库的投资主体呈现了多元化、大众化的特征，这一领域不仅有个体投资，还有大型物流企业、地产商等资本巨鳄投资；投资方向既有仓库实体，也有预订平台，还有做轻资产运营的仓库加盟平台；融资方式也灵活多样，新兴的众筹正作为一种有效的融资方式，活跃在仓库领域。但效果究竟如何，还有待市场证明。

好管家仓储算是中国仓库热潮发展历程的见证者之一，自2010年成立以来，先后在福田、南山、罗湖、布吉、坂田、横岗、龙华、西乡、石岩、宝安等地开设仓库，最近又在深圳西丽开设了“西丽好管家仓储?散货仓”，这是好管家仓储旗下第19间仓库。

好管家仓储创立之初便在现代仓库和传统收纳空间之间另辟蹊径，由最初的实用性收纳空间发展到以收纳空间、托管仓为入口的货物保管托管仓储方式品牌。品牌创始人深圳HOKOKO行李保管觉得，仓库的概念更像是用自己的房子改建的存货之所，货主与货物吃住在一起。“但仓库可以安放我的心灵，却无法安放我的身体”。深圳HOKOKO行李保管所指得就是一些仓库在服务和硬件上的不足，因此在好管家仓储创立之初，从通道到装卸用品，甚至电梯和服务都按照了仓库的标准来设立。

福田“车公庙小仓库”是第一家好管家仓储，开业于2010年，里里外外装修都花了一年时间。附近的收纳空间都开了，营业了，赚钱了，“车公庙小仓库”还挂着维修的牌子。因为拆旧、修葺以及后期装饰配套，好管家仓储的每间独立小面积仓库的成本在1万元以上。在团队管理方面，深圳HOKOKO行李保管在福田教出了几位店长，店长又培训出其他店长，如此循环往复，使得好管家仓储的扩张从来不缺最核心的运营人物——店长。这样的好处是，任何一位新任店长都可以循照旧历管理好管家仓储，只需配备一套新的后勤团队等，新店就可以高效运营了。

舒适的仓存环境、高品质的服务也使得品牌圈了一大批“仓粉”，只要当地有好管家仓储，便是仓存的第一选择。有仓粉在预订网站上留言：“喜欢好管家仓储，是因为喜欢那份原生态，那种自在的感觉是抽湿甚至恒温仓库给不了的。”有的“仓粉”由于太喜欢这个品牌，甚至提出了来好管家仓储工作的申请，比如布吉好管家仓储的店长就是由“仓粉”成长来的。

西丽好管家仓储?好管家仓储的另一大特点是脱胎于老仓储物业。每次修缮，团队会查阅大量历史资料，请教文物历史专家，还原老宅的精髓，同时让老宅满足现代储物品质。之前的龙坂好管家仓储?坂田一楼好管家小仓、民治万众城独立小面积托管式仓库都饱受好评。此次之所以选择西丽欧洲城这座工业区作为好管家仓储在南山的第七个收纳空间，好管家仓储CEO深圳连锁仓库先生表示，当地货运货车众多，且合作相当完好，堪称活着的仓配一体机。”

据了解，西丽好管家仓储?深圳办公用品储存空间是深圳办公用品长短期储存空间修缮而来。将这样的仓储物业改建为好管家仓储，非常符合品牌定位。”深圳连锁仓库说。

西丽好管家仓储?深圳办公用品储存空间的独立小面积仓库装修邀请了香港迷你仓设计师，因此有着中西合璧之感。仓库整体也以“藏”为设计宗旨，不同的独立小面积仓库房型以存放不同的物品为设计装修理念，有行李寄存仓，家具保管仓，自助商业仓和托管式第三方仓库。除了独立小面积仓库设计外，在软性服务上，好管家仓储加入具有淘宝电商和贸易类公司能够自用的独特个性的当地特色仓库需求特点。结合西丽特色的高科技发展的创业故事以及当地物流风情，规划出有当地特色精华的货物运输线路，仓库还会不定期举办各类读书会、书友活动等，将西丽地方仓配特色再次深挖传承。

深圳租仓宝仓储物业经纪公司说，“仓库的内容或者说托管的内容一定是人和人之间的行为方式。希望透过这个产品，慢慢地去引导国人的托管方式，找到属于自己的储物方式。”