2020年我国迷你仓市场规模为11.4亿元，预计2021年有望增至14.0亿元

2020年我国迷你仓市场规模为11.4亿元，预计2021年有望增至14.0亿元 

观研报告网

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迷你仓（mini storage）也叫自助式仓储或私人仓储，是储存物件的小型仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库，或者放入一排排的储物柜，作为出租位租出去，一般是按月计算租金。迷你仓根据客户的不同需要，提供从小型衣物放置到大型物品储藏的各种型号的储藏室，一般大一些的单元都有卷闸式车库门。

迷你仓的分类

迷你仓行业的重大重要节点事件

根据观研报告网发布的《2021年中国迷你仓市场分析报告-产业发展现状与发展动向前瞻》显示，近年来，随着居民可支配收入不断提升，人们购买力增强，进而促进储物需求上升。但是，在没有个人住宅的情况下，越来越多的人会选择迷你仓进行物品仓储，这将推动行业发展。根据数据显示，2021年8月，全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1589.1点，同比涨幅为2.21%；2021年上半年全国居民人均可支配收入17642元，同比名义增长12.6%

2020年8月-2021年8月我国一手房交易价格指数及增长情况

2018-2021年上半年全国居民人均可支配收入统计情况

观研报告网发布的资料显示，2015-2020年，我国迷你仓行业市场规模不断扩大，2017年增速高达164%，2020年市场规模为11.4亿元，同比增长28%，预计2021年有望增至14.0亿元。不过，与部分发达国家相比，我国迷你仓行业仍处较低的发展阶段，未来市场发展潜力较大。

2015-2022年我国迷你仓行业市场规模及增长预测情况

而国内目前大部分的迷你仓是通过分隔整租空间并改造为迷你仓式的仓储单元，且多以市区物业的地下室为改造对象。因此，迷你仓的核心商业模式等同于租赁地产，通过租赁产生租金收入，在增值服务方面通过服务产生溢价，如优力仓、迷你考拉、跑跑箱等。

我国迷你仓行业盈利模式及典型案例

因此，2016-2019年我国迷你仓营业收入稳步增长，2020年上半年营业收入达17.2百万元，同比增长5.1%。但是，迷你仓净利润受高昂的成本费用等因素影响而连年亏损，截止2020年上半年净利润已亏损100万元。

2016-2020年H1我国迷你仓行业营业收入及增长情况

2016-2020年H1我国迷你仓行业净利润统计情况

我国迷你仓行业净利润亏损影响因素

与此同时，由于迷你仓行业市场发展潜力较大，许多企业受发展前景吸引而入局迷你仓市场，行业进入投融资活跃期。根据数据显示，2020年，我国迷你仓相关企业数量达到355家，其中注册资本在500万元以下的迷你仓企业占比超过75%，企业数量为270家。并且，企业逐渐向杭州、天津、南京、成都等城市渗入。

2020年我国迷你仓行业企业注册资本分布情况

因此，随着众多企业入局市场，我国迷你仓行业竞争日益激烈，迷你仓储企业进一步经营连锁化、品牌化、标准化是未来发展趋势。目前，京小仓凭借着自身的物流优势在众多迷你仓品牌中表现出色。

我国迷你仓主要品牌网点数情况

京小仓存储场景

京小仓****亮点