揭秘！6月柬埔寨楼市有何变化，金边哪个区域最适合投资？

揭秘！6月柬埔寨楼市有何变化，金边哪个区域最适合投资？ 

邦魏理仕数据显示，今年上半年的柬埔寨国内批准建设投资呈下降趋势，数量方面同比减少27%，总投资额减少39%。

即便如此，房地产作为柬埔寨近年来重点发展的行业之一，在依然严峻的疫情面前，依然显露出稳定的发展态势。

据指南针找房6月数据，新房均价为$1,928/㎡，同时，金边整体租金维持在$3 ,500/月左右（含别墅、高级公寓在内），全国新房与金边租赁市场均无明显涨跌。

$1,928/㎡，6月全国新房房价维稳

据指南针找房数据显示，6月柬埔寨新房全国均价为$1,928/㎡，无明显涨跌。金边、西港依然是楼市领头羊。

核心首都金边市楼盘平均单位价格为$1,974/㎡，与上个月的数据相比，基本保持在同一水平。

值得注意的是，西港本月新房均价略高于金边，为$1,995/平米。事实上，西港楼市遇冷已久，均价略高，是因为该省在售项目总量少于金边，还有如太子天玺湾这类高单价的项目拉高整体均价，同时金边各大开发商为刺激市场在价格上有做调整。

其他省市方面，暹粒、干拉、磅针和实居四省均价分别为$1,445/㎡、$1,422/㎡、$1,464/㎡、$626/㎡。

全国新房供应，公寓占一半

在柬埔寨尤其是金边，近十年来外籍人士不断涌入，带来大量的居住需求，本地传统排屋、店屋并不适应外籍人员的居住理念；同时，随着新一代柬埔寨人的成长，本地人的居住观念也开始发生改变，公寓成为年轻人的理想居所。双重因素下，公寓需求愈加庞大，市场供应维持高位水平。

指南针找房数据显示，在2021年6月在售新房产品中，公寓产品占据绝对优势，约占总市场的49%，均价为$2,146/㎡。据CBRE《2021年中回顾》报告，柬埔寨全国公寓将有5大项目会在今年年底前竣工，其中年中有1,273套完工，年末还有6,636套可竣工。

柬埔寨6月人气楼盘出炉

6月柬埔寨楼盘人气月榜仍以金边项目为主。拥有核心地段、完善配套以及便捷交通的金边中心城跃居榜首。值得一提的是，6月该项目已交房，作为现房销售，买家可拎包入住。

第二位是雅居乐天悦，是金边唯一的四重空中花园高端公寓项目。坐落于金边黄金居住地段，周边聚集了大量的外籍精英人口。

第三位是七星海·星月湖文旅产业小镇，择址世界第二大红树林，东临七星海国际机场，南傍泰国湾，拥有得天独厚的区位优势。

金边新房区域分布

金边作为全国新房市场的主阵地，6月在售新房项目主要分布在桑园区和森速区，作为金边知名的中央商务区和近年发展势头最强的两个区域，桑园区和森速区在金边新房市场的占比均为18%。

此外，金边新房市场重点区域还有坡森芷区，占了14%；棉芷区/水净华区/朗哥区，均为10%。

在价格方面，金边新房均价最高的区域是隆边区，其区域均价（$2,991/㎡）比金边市均价还高出$1,016/㎡。隆边区本身就是金边的中央，拥有众多知名旅游景点，皇宫就坐落于此，聚集着金边最顶级的配套设施，房价自然高。

紧随其后的是桑园区和铁桥头区，新房均价分别为$2,662/㎡、$2,539/㎡。

6月金边租赁市场，公寓占比57%

据指南针找房最新数据显示，柬埔寨首都金边6月的租赁市场租金均价依然保持在$3,500/月，同比无涨跌。在租赁房源方面，公寓（高级公寓）依然是主力，约占57%，同比下降了3%。

其中1居出租公寓占公寓租赁市场的42%，平均月租为$733/月；2居公寓约占32%，平均月租金为$1,604/月；3居公寓月租金为$2,150/月，占11%。在这三种户型中，2居室和3居室的平均租金上升了4%，而1居室的租金同比无较大变化。

区域分布方面，桑园区是金边的CBD，深受外籍人士和当地年轻人喜爱，其租赁市场发展较好，尤其是公寓产品，已抢占金边公寓租赁市场近60%的份额。另一个商务圈——玛卡拉区，约占8%，排在第二。

别墅平均月租$4123

据指南针找房6月数据显示，出租别墅的平均租金为$4,123/月。供应方面，桑园区仍以34%领先其他领域。其次，铁桥头区的出租别墅约占14%，堆谷区和森速区，分别占了12%。

户型方面，6月的出租别墅，以4-6居室为主，该类型的别墅平均月租为$3,216/月。

排屋平均月租 $1,749

传统住宅——排屋在租赁市场的供应较5月无较大变化，约占5%的份额，平均租金约为$1,749。

在区域分布方面，同样是桑园区供应较多，占了市场的53%，其区域平均租金达$1,901/月；其次是森速区占了总12%，区域内排屋平均租金是$1,395/月。

店屋平均月租$4,468

同样，出租店屋在租赁市场的占比也不高，约占4%，主要是分布在桑园区、堆谷区、隆边区。6月店屋的平均租金约为$4,468/月，环比下降27%。

金边店屋租赁市场还有一个显著特点，区域价格差异较大，如桑园区、隆边区店屋平均租金可超5字头，达$5,140/月、$5,077/月，堆谷区店屋平均租金仅$2,576/月。

仓库供应以森速区为主

在租赁仓库方面，市场份额依然为4%，同比无增减。租赁房源供应主要在森速区，约占仓库总供应量的43%。

6月仓库的平均租金为$2,609/月，其中，森速区平均租金为$2,518/月，坡森芷区则为1,963/月。

商业租赁市场持续低迷

虽然，柬埔寨政府已经采取了各种各样的方法防控疫情，但6月疫情再次处在加剧之中，为商业租赁市场带来持续打击。

酒店：供应🈷约占3%，平均月租金为$22,999/月，环比下降了18%；

办公空间：供应约占3%，平均租金为$9,632/月，环比上升4%；

店铺：供应约占2%，平均租金为$5,936/月，在区域分布方面，店铺的供应以桑园区和隆边区较多，桑园区已占了这个市场的43%；

工厂：供应约占1%，平均租金为$14,182/月；

土地：供应约占2%，平均租金$11,019/月，或$3.47/m2/月，主要分布在森速区。

在新房市场，依然以维稳为主，公寓/高级公寓占市场首位。在颓势下，柬埔寨房价依然坚挺，不动产价值更加彰显。

租赁市场方面，商业类受疫情影响明显，此外，其他类型的租赁同比无较大差异。值得一提的是，在金边核心区域，如桑园区、隆边区等，租赁市场行情依然稳定。