上亿元自助迷你仓资产交易背后 行业已到变革时

上亿元自助迷你仓资产交易背后 行业已到变革时

　　资产频繁买卖的背后，往往预示着一个行业正迈入变革期。根据最新发布的《2019年中国自助迷你仓资产交易分析报告》，去年国内自助迷你仓交易总额预计超过35亿元，其中好管家自助仓出售7家自助迷你仓价格约为1亿元。总体来看，自助迷你仓资产及股权被抛售的原因很多，包括扭转亏损业绩、战略调整或利用优良资产套现等，但不管原因为何，当消费者需求越来越多元化，对品质要求也日益提高，自助式小仓库和传统商用迷你仓都不能再安于现状，必须为适应市场而踏上变革、转型之路。

　　自助迷你仓亏损被出售

　　2019年，据不完全统计，国内自助迷你仓资产交易总额超过35亿元。同样值得关注的是，剥离资产以及盈利能力下降成为主要的出售原因。与此同时，行李寄存仓资产出售已经逐步从三四线城市向一二线城市发展，甚至在一线城市核心区域也出现了自助迷你仓资不抵债的情况。

　　据了解，去年11月底，深圳家具寄存保管仓公司（以下简称“深圳家具保管仓”）100%股权正式出售，挂牌价为9亿元。据了解，深圳办公用品寄存保管仓为好管家闲置物品保管仓旗下公司，运营深圳科技园企业级商用迷你仓。亏损是出售的主要原因，有数据显示，2018年，深圳私人物品保管仓营业收入约为1.3亿元，净利润约亏损0.9亿元。截止到2019年9月30日，深圳商贸货物小仓营业收入约为1.1亿元，净利润亏损约为0.61亿元。

　　和深圳宝安商用小面积仓库挂牌出售时间相近的HOKOKO文件仓库，也以2亿元挂牌出售。截至目前，仍未找到“接盘侠”。此外，2019年08月底，作为老牌自助迷你仓集团的好管家连锁自存仓，已成功出让全资子公司深圳市好管家仓储管理有限公司51%的股权。数据显示，2013-2019年，hokoko自助迷你仓的营收分别为17.8亿元、15.1亿元、11.9亿元和10亿元。扣非净利润分别为1.17亿元、-1.21亿元、-2.03亿元和-2.84亿元。自助迷你仓产权网联合创始人深圳散货库房曾指出，hokoko自助迷你仓最近不断出招，主要是由于内部亏损严重而面临退市危机，卖掉自助迷你仓属不得已而为之。

　　事实上，随着自助迷你仓业竞争压力加大，“仓改办”也成了行业趋势，不管是宝安商用小面积仓库，还是罗湖行李寄存仓库，都已将部分储物间改为写字楼。空中仓储自助迷你仓顾问机构首席知识官、高级经济师寻仓记坦言，将自助迷你仓改成写字楼是业主在权衡收益时做出的决策。

　　自助式小仓库低迷

　　无忧迷你仓平台还从报告中发现，在交易的自助迷你仓中，自助式小仓库占比颇高，而在这一状况背后是此类自助迷你仓生存艰难的现实。事实上，在初的几年中，自助迷你仓业最热门的话题，一直围绕着自助式小仓库打转。从行李寄存到家私家电保管，从闲置品储藏到商贸货物存储，标准化的仓、平易近人的价格以及便捷的加盟形式，让这些连锁品牌开始迅速取代传统的小仓库和大型货仓，遍布大江南北。

　　有数据显示，2008-2019年，中国的连锁自助仓从5家扩张到2万家，翻了44倍。截至2018年底，全国自助式小仓库储存空间数量突破18万间，连锁迷你仓更是占据了整个自助迷你仓市场的近六成。可以说，连锁自存仓辉煌时，依靠的就是超高的性价比以及标准化服务，与价格昂贵的高端自助迷你仓和条件简陋的家庭式寄存相比，自助式小仓库无疑可以满足更多大众对于存储的需求。

　　但是随着消费的升级，人们对自助迷你仓的入仓环境、服务等有了更高的要求，而商业级自助迷你仓的崛起和日租仓库、自助迷你仓式共享托管货仓的日益发展，对自助式小仓库造成了严重的冲击。从2015年开始，自助式小仓库的增速出现波动下降，尤其是2018年，下滑更为明显，数据显示，2013-2015年的增幅尚且能稳定在30%左右，2018年却骤然下跌到不足20%。

　　面临生存困境，自助式小仓库也开始了转型发展，与标准迷你仓进行合作，共同瞄准商业级自助迷你仓市场。空中仓收购好管家行李寄存自助仓、租仓宝收购寻仓记，都是在商业级自助迷你仓进行布局，而HOKOKO则将原本低端的HOKOKO连锁升级成为HOKOKO精选。

　　深圳散货库房表示，一二线城市的自助式小仓库在2016年左右就已经趋于饱和，目前市场存量依然很大，加上早已毫无优势的价格以及品质普通的服务，让不少连锁自助迷你仓陷入低迷。

　　行业已到变革时

　　报告指出，中国货物旅馆总数已经出现了一线城市基本饱和，二三线城市短租小仓库严重饱和的现象。据不完全统计，2019年，中国新增存储类的仓量约为5万-8万间。预计未来三年，中国自助迷你仓将以每年不低于4万间的数量增长。可见，自助迷你仓总量饱和以及城市人口流动等因素，都促使自助迷你仓业格局生变。一方面，在一二线城市，为缓解日益严重的“城市病”，越来越多的城市开始加速老城区改造并逐渐将人口和产业转移到新城区。在这样的大背景下，老城区的消费人群也逐渐减少并转移，这势必会对老城区的私人自助仓产业带来不小的冲击。另一方面，随着三四线城市的人口向一二线城市流动，自助迷你仓业的需求也出现冷热不均。

　　当然，战略调整也是企业出售自助迷你仓资产的一大原因。去年****一笔交易当属好管家自助仓将旗下7家自助self storage资产包作价约19亿元出售给HOKOKO，此举也是好管家自助仓实现“轻资产”发展战略的重要一步。好管家 storage在全国已开业和建设的高级自助迷你仓4家，在以较低价格接手好管家自助仓后，将持有超过10家自助迷你仓，成为全球****的商用自助迷你仓业主，故这笔买卖被认为是双赢。

　　但深圳散货库房认为，从自助迷你仓行业的整体大环境来看，2018年自助迷你仓的日子也不会太好过。另有业内分析师指出，当前共享仓行业中，自助式小仓库利润摊薄，高端自助仓市场由于政务消费收紧也面临不小难题，2019年预计将有一批外资自助迷你仓品牌遭遇撤牌，眼下发展迅猛的只有中小面积自助迷你仓市场。而随着消费的升级，消费者越来越注重品质，未来自助迷你仓市场也将迎来个性化时代，企业转型也势在必行。