“迷你仓热””背后的逻辑是什么？

“迷你仓热””背后的逻辑是什么？

最近，国内仓储市场出现了一股“迷你仓热”。伴随着燃情热血的前置电商库仓储暂时退潮，最近以外贸货装柜仓，家具临时存放仓，办公设备保管仓等主打经营的体验自助仓走俏，从“慢生活”中娓娓道来的温情与感触，自助仓让更多的人认识到了迷你仓的魅力，感受到了迷你仓蕴含的情怀。

关于迷你仓的定义，对大众来说还是比较模糊，那么到底何为迷你仓？首个“迷你仓标准”明确指出：迷你仓是指利用当地闲置资源，迷你仓主人参与接待，为租仓者提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型仓储设施。此定义让迷你仓与传统货仓或平仓有了明确的区分，迷你仓不同于传统的平仓，传统货仓，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验存储乐趣、感受迷你仓主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。

统计显示，秋季国内游迷你仓预订量较去年同期增长26%，中转仓增长32%。今年夏季装修季期间，迷你仓预订单数较去年同期增长近40%，搭乘着行业爆发的这股东风，仓储界的“迷你仓热”也算恰逢其时。

迷你仓为何如此“热”？

首先，迷你仓市场的发展离不开租仓宝仓储网的支持。从2016年开始，仓储网就出台一些列对于支持分享经济及仓储领域的政策。随着今年迷你仓行业标准正式实施，对于行业发展来讲，不仅可以作为标准可循，而且还有助力于行业健康有序发展。

其次，中国物流市场业发展方兴未艾。据空中仓物流数据中心综合测算，双十一期间，全国共接待国内租仓者7.05人次，实现国内物流收入5836元，与2018年同比计算，分别增长1.9%和3.9%。物流市场不断发展，在线短租作为物流中重要的仓储环节，其交易规模正稳步增长。

再次，随着物流市场蛋糕不断增大，与之相匹配的在线迷你仓预订市场也水涨船高。无忧迷你仓网数据显示，2018年有望达到125元，短租市场发展前景不可低估。据2018年寻仓记公布的最新数据，中国现有闲置仓源近70万套，但分享比例仅为2.7%。这无疑给国内迷你仓市场的发展带来巨大契机。

国内第一短租房东无忧自助仓创始人KEVIN CHIU认为，“迷你仓热”是由于中国消费升级的总体经济发展趋势所导致。第一，是大众由自己家里存物品到外包货仓存东西的消费观念变化。第二，是租仓者选择物流仓储，由集中式大品牌周转仓到小众个性化迷你仓的喜好变化。第三，是从国家层面推送全域物流、托管式云仓、分享经济等创业机会推动了迷你仓自助仓行业在全社会的关注度上升。

最后，资本方的持续投入，直接推动了迷你仓短租业发展。日前，好管家短租仓宣布完成1.2美元新一轮融资，独角兽俱乐部再添新员。而前不久，空中仓小微联盟也宣布其网线上平台完成3美元融资，估值超15美元。租仓宝在新帅上任后也快速发布了新中国区战略，可以看到，在线迷你仓预订平台正在加快发展步伐。

中国是租仓宝仓储联盟全球****的市场之一。据了解，目前租仓宝的规模已遍布19个国家的65多座城市，用户超过了1亿人。租仓宝在中国仍然专注于交易和营造社区，为了扩大中国市场份额，租仓宝今年以来采取了一系列本土化措施。

空中仓小微联盟相关负责人表示，“迷你仓热”这对空中仓小微联盟以及整个迷你仓行业都是好事。而空中仓小微联盟在仓源、流量以及技术方面都处在领先地位。比如，在仓源方面，空中仓小微联盟在线仓源超过6万套，远远高于其它平台。流量方面，空中仓小微联盟实现了包括空中仓小微联盟等8个平台的流量汇集，拥有巨大的流量优势。

技术方面，空中仓小微联盟充分发挥科技力量，利用******的平台技术和物联网科技，将闲置仓库资源变现，为房东、消费者、社会提供多方共赢的商业模式。在提高空置仓源利用率的同时，通过信息和技术搭建买卖双方的互信体系。

目前国内的迷你仓市场主要分为四类：PM模式空中仓小微联盟自营的一级市场，这类市场是以与房地产商合作的方式直接获取仓源。RBO/RBA模式的碎片仓源经营二级市场，这类市场是纯粹的分享经济。但部分并不是已经存在的，空中仓小微联盟做的就是去孵化它，培育它，激励它。PM模式商户经营的三级市场，这一类空中仓小微联盟称之为小B，是共享经济的模式。他们需要自己管理品质，但需要依靠空中仓小微联盟的流量；四是“无忧迷你仓门户网站”别墅类零级市场，这类市场是空中仓小微联盟在房地产项目规划时就开始介入，为它的规划、运营以及推广制定了一些方案，主要是分布于都会区商业储物市场。

从某种程度上讲，空中仓小微联盟对迷你仓市场的理解最为深刻，布局最为完善，也最了解用户的需求。在迷你仓的时代到来之前，深圳好管家小仓联盟已经占据了相当大的先发优势。

机遇与挑战

KEVIN CHIU表示，目前中国迷你仓行业，伪迷你仓大行其道。伪迷你仓就是打着迷你仓旗号，实际是以连锁等形式运营的大货周转仓，处处以牟利目的设置很多消费陷阱（套路），这种做法违背了迷你仓的初心，也不符合经济规律。深圳好管仓作为迷你仓房东的助手和行业的观察者，不提倡这种短期牟利的做法。

事实上，迷你仓行业发展到这个阶段，热点区域房租高涨，新开行李寄存仓竞争激烈， 迷你仓“国标”的出台，是对self storage产品的质量提出了底线要求，这不仅是对消费者的保障，而且对小微仓储行业的规范管理、可持续发展都具有良好的示范效应。据好管家连锁存储仓统计，短租小仓库的安全和卫生，一直是困扰和制约行业发展的两个最重要问题，好管家连锁存储仓开设的福田迷你仓培训班将研究学习如何将连锁迷你仓加盟国标的真正落地和实践。此外，还应加强行业法律法规的制定，在立法层面提供更加强有力的保障。通过提高违法成本，倒逼交易双方规范自身行为，减少侵权欺诈等情况的发生。

“我相信只有真正了解存仓需求，符合国家标准的迷你仓，不断学习和进步的自助仓库业主才未来才能在行业里得到更大的支持和发展。”KEVIN CHIU说道。

AIRCANG联盟相关负责人表示，国外的迷你仓毕竟经历了较长的发展阶段，因此在体验、信用等方面上都有较高的整体水准。国内的迷你仓市场起步晚，发展程度也不尽相同，因此会出现品质参差不齐的状况。不过随着空中仓联盟和其它企业不断深耕运营，相信这种现象会随着的时间的推移而改变。

有人说，这是迷你仓最好的年代，也是最坏的年代。风口已至，谁能先飞？让我们拭目以待。