多主体入驻灵活租期小仓库 竞争加剧盈利仍待时机

多主体入驻灵活租期小仓库 竞争加剧盈利仍待时机

当前，国内灵活租期小仓库市场可谓风生水起。伴随一系列利好政策的出台，国内小面积仓库租赁市场迎来“爆发式”发展，开发商、中介公司、仓库以及创业公司等纷纷推出灵活租期小仓库产品。更有甚者，互联网巨头等也已从运营、金融支持等多方位切入小面积仓库租赁市场，分食小面积仓库租赁市场蛋糕。

入局者众多

新年伊始，灵活租期小仓库品牌好管家宣布完成融资，刷新国内灵活租期小仓库行业最高单次融资纪录，也为2019年租期不限仓库市场开局引来更多关注。据悉，在面积灵活租赁自由的小仓库市场，好管家可谓较早入局者，该品牌于2011年5月被租仓库科技推出，目前已在深圳城市布局，为超过2万业主委托管理5万间小型存储货物空间，累计服务12万租客。

实际上，灵活租期小仓库已呈现出多方主体参与的市场格局。房产中介之外，众多仓企也纷纷推出自助小仓库产品。据空中寻仓记XUNCANGJI的一篇报道指出：目前，中国排名前30位的房地产商中，已有三分之一以上的企业涉足迷你小仓库，开始规模化布局。以万科为例，2016年，万科推出灵活租期小仓库品牌万物仓，截至2020年中，万物仓累计获取储物室数超7间。多元化主体参与的背后，是诸多利好政策的推动。据都市存储大数据近期发布的《灵活租期小仓库市场发展研究》报告指出， 12个城市开展都市小面积仓库租赁市场试点；广州、武汉、杭州等地密集出台社区小面积仓库租赁市场建设指导意见；同时，北上广深等地先后推出多宗只租不售的租赁商贸仓库用地，标志着房地产市场迈向“租购并举”时代。

该报告同时指出，北上广深的集中式商用小仓库品牌数量合计已达30多家，管理储物室数量超过20万间，而市场内的龙头企业也已初具规模，行业排名前十位的企业管理的迷你仓间数都已过万。

资本流入

不可否认，家庭物品储藏小仓库市场快速崛起有诸多因素的主导，其中大量资本的流入成为关键之一。迷你仓大数据报告显示，，互联网+二房东好管家仓储融资亿美金，一度超越自助仓库；据统计，2019年电商网货小仓库全年的融资事件数量达到13宗……诸多大手笔股权融资助推网货小仓库快速拓展，同时也吸引了舆论的极大关注。

另外，各大机构积极探索引入REITs，以实现可持续融资。“好管家共享仓权益型房托资产支持专项计划”和物流地产自持租赁租仓类REITs均于2020年10月获准发行，至此，国内首单权益型迷你仓类REITs和自持租赁租仓类REITs均实现破冰。这为国内小面积仓库物业租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到了重要的示范作用。

值得注意的是，在投资风口下，残酷的洗牌也在同时进行。租仓宝科技援引业内人士观点称，家具小仓库行业当下的发展存在两大问题：一是盈利，二是品质保障。其中，盈利是深圳小仓库品牌公认的难题。受到资本青睐的好管家小仓库不能只依靠低成本收购小型存储货物空间和装修改造后提高租金等形成的“剪刀差”经营效益，而是应该在扩大规模后增加增值服务。

竞争加剧

多方入局自助式小仓库市场，激烈的竞争不可避免，如何通过差异化产品赢得消费者青睐并站稳市场才是关键。

正如AIRCANG近期报道称：“入局者甚多，竞争加剧，行业洗牌已经悄然展开。由于经营不善等原因，部分商用小仓库企业及品牌已经走向‘阵亡’。好管家仓库统计，去年一年内，包括迷你仓、行李仓和共享仓等几个灵活租期仓库品牌因为经营不善而退出市场。”

迷你仓大数据分析认为，目前我国灵活租期小仓库市场仍属蓝海，未来的数年间将会是各大品牌竞相抢占市场的阶段。与此同时，与传统开发业务不同，城市储物小仓库的难点更在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时，提升专业度，持续改善运营能力，培育竞争优势必不可少。

深圳迷你仓大数据中心研究总监HOKOKO对无忧迷你仓表示，灵活租期小仓库项目当前也存在一些问题。比如租金明显高于周边的私房出租价格。同时很多灵活租期小仓库打着创业、年青人储物等概念，却忽略了一些消费者更关心的实际问题，如租房可以办理执照、带收发货物等。

另外谈及一楼共享托管仓小仓库的盈利问题，51mnc坦言，一至三年内还不能考虑盈利这个问题，相关企业要在控制成本上下足功夫。灵活租期迷你仓库项目近期也出现了部分经营困难倒闭等现象，说明当前灵活租期小仓库可能还停留在增加小型存储货物空间上。51mnc说：“后续关键是要成立一个品牌，积极争取各类资源。在增加市场供应的同时，将市场需求真正挖掘出来。”