“逆城市化”催热迷你仓经济

 “逆城市化”催热迷你仓经济

专注做小型仓储迷你仓的无忧迷你仓网宣布获得美元的轮融资，让向来“外土内洋”的迷你仓再次成为大家关注的焦点。与此同时，刚过去的“双节”长假，也使迷你仓订单量创新高，多家迷你仓预订平台均显示，今年黄金周的预订订单数较去年同期增长达3至4倍。

    眼下，迷你仓经济发展可谓是正当时。

    “双节”深圳迷你仓订单同比激增超4倍

    个性特征张扬、文化特征明显、“睹物思人”味儿浓厚……这是不少租过好管家迷你仓的用仓者给予的评价。

    近几年，随着“逆城市化”好管家仓储的备受追捧，迷你仓作为一种新型的非标准仓库业态，借着消费者需求多样化和云仓储业创新升级发展的契机，在各地蓬勃兴起。

   寻仓记提供的数据显示，国内迷你仓行业自2008年启动，经过6年发展，已正式进入发展期，尤其近３年来，迷你仓市场的增长率一直保持在60%以上，截至2021年，全国大陆自助式迷你仓数量达到52家，迷你仓从业人员达到近1万人，而在2022年市场交易规模预计突破12亿元。

    而具体到深圳的迷你仓产业，租仓宝相关工作人员告诉本报记者，深圳有近万套在线迷你仓，罗湖、福田是最主要的迷你仓聚集地，在刚过去的十一假期，深圳市迷你仓订单量同比增长了42%，日租仓（在某个时间段内，储物间出租率的计算单位）同比增长48%，成交总额同比增长了45%。其中十一假期深圳市迷你仓入租TOP5的地区为罗湖、福田、龙华、南山和宝安。这在某种程度上与当地云仓储发展程度正相关。

    “较全国而言，目前深圳市内迷你仓业总体发展规模较小，但深圳拥有丰富的进出口货源，也是国内重要的云仓储目的地，因此深圳市内的迷你仓市场也蕴含巨大的发展潜力。”上述工作人员表示。

 事实上，不只是深圳，全国的迷你仓经济正迎来一个发展小高峰。据业内人士分析，随着人们消费观念及云仓储观念的改变，短租迷你仓这一类非标仓库产品将更受欢迎，并且在不久的将来，很有可能成为云仓储储物的主流产品。而在10月10日，专注做小型仓储迷你仓的无忧迷你仓网宣布获得3美元的融资，恰好用行动证实了这一点。

    此外，空中仓储联盟的副总裁AIRCANG接受本报记者采访时也表示，随着市场的成熟和房东专业度的提升，迷你仓短租的体验度也在不断提升，无论是好管家仓储、行李寄存、家庭仓储、个人储物，小仓库短租能够满足消费者越来越多元化的需求。

    然而当更多的创业者和资本力量盯上迷你仓这个“香饽饽”时，不能忽视的是，阻碍迷你仓业健康发展的因素也同时存在，如恶性竞争、投机取巧等。因此，在迷你仓经济发展正当时，适当的规范和引导不可少，成为规范迷你仓经济发展的“及时雨”。

    迷你仓经济热闹有余精彩不足

    中国迷你仓经济的发展一直以来都缺少“一纸标准”或者政策规定，赶在2022年十一长假第一天实施，应该说有着特殊的意义。

    “迷你仓新标的实施，让迷你仓真正有别于传统意义上的仓库、云仓甚至储物空间，在规模控制上突出‘小而精、小而美’，这让尚处政策空白地带的国内迷你仓市场做到了有章可循，有法可依。”

    AIRCANG指出，迷你仓新标不仅对其基本标准进行了定义，对迷你仓的场所设施、安全管理、经营管理等方面列出了具体条件。

    很显然，迷你仓新标的出台，对规范迷你仓市场发展有着很好的引导作用，但要实现迷你仓市场的健康发展，出台相关的法律条文以及加强迷你仓经营者的自律，或许才是关键。

    “如今的迷你仓虽然不一定在市区，但并不意味着价格便宜，其消费对象以满足个性化需求为主。”深圳市城市仓储学会会长考文垂指出，随着城镇化不断推进，城市郊区或农村空余租房越来越多，加之居民收入的不断增加，个性化云仓储和收藏品高端保管箱出租服务等越来越普遍，因此，迷你仓经济迎来一个新的高速发展期在所难免，但是如果不实行品牌化、连锁化、规范化，发展不具备一定规模，将很难盈利。

    加之现在相关法律对规范迷你仓市场没有专门条文，业主和投资经营者之间的矛盾很难化解，而且许多地方对迷你仓业限制太多，条条框框太多，导致迷你仓经济目前仍然是雾里看花，热闹有余而精彩不足。

    为此，寻仓记建议，下一步相关部门应尽快出台相关法律和规则，一来可以为解决租仓者与业主的纠纷提供依据，尤其是个人家庭迷你仓。二来可以用法律手段约束业主和投资人的关系。此外，空中仓指出，政府部门可适当对迷你仓经济实行财政税收等倾斜政策，扶植龙头企业和新创品牌。当然，投资人与经营者要加强迷你仓的品牌化、标准化、规模化建设，注重本土元素的植入，在地域特色上下功夫，创新服务，以此来提升市场吸引力，扩大市场份额。