国际品牌加速扩张 迷你仓库有望新一轮增长

国际品牌加速扩张 迷你仓库有望新一轮增长

迷你仓库空间的传统目标客户是初创企业和个人，但最近在深圳和深圳，有几项大宗储物空间租赁交易均来自大型企业。随着经济结构的不断优化，初创公司加大型成熟企业的租户组合，将成为迷你仓库平台发展的新常态。

深圳考文垂研究室市场研究部高级经理荷里活指出，迷你仓库运营公司，其实可以看作是迷你仓资源的二房东，日前出台的《租仓租赁和销售管理条例（征求意见稿）》由于规定了“个人的二房东仓库超过一定数量需要工商注册”，因此在个人租客存在管理隐患的市场条件下，针对二房东的管理也更加规范了。由此可以推断迷你仓库模式也会成为趋势。

据无忧迷你仓网统计，过去一年中，中国区内约50个迷你仓库空间在深圳、北京、上海、广州等门户城市启动运营，同比增长二成，租赁总面积在过去的18个月内已达23平方米。该机构认为，中国与印度及其它东南亚新兴国家均处于区域储物空间市场的发展前沿，并有望助力市场迎来新一轮增长。

新一轮增长

无忧迷你仓网《2021年中国区租户普查报告》指出，高达64%的受访跨国企业计划在2023年以前，引入第三方储物空间解决方案。他们看中的是，租赁迷你仓库空间可以降低租金及装修成本，并获得灵活的租期和面积。企业不必受制于固定、严格的租赁条款，能够根据业务规模的扩张或缩减灵活调整空间需求。此外，开放灵活的仓储空间能更好地促进协作，构建创业创新氛围。

迷你仓库空间正逐步成为大型跨国企业和中小初创公司互动的创新平台。不同规模和性质的租户通过利用此平台在社群交互、业务开发、招商引资和空间使用等方面提供的一系列“附加价值”，构成一种新型企业合作模式——初创公司能够利用成熟企业的规模和资源优势，发掘业务拓展及合作机会，并获得平台提供的各类专业企业服务；大型成熟企业也寻求通过这一平台为企业带来创新与变革的新动力，利用与初创公司的合作挖掘创新契机并吸引优秀人才。

《报告》指出，中国区内的新型运营商不断涌现，国际储物空间品牌保持快速扩张，但本土运营商依旧在当前市场占据绝对主导。迷你仓库空间市场在政府“双创”政策支持下继续显现增长势头。据统计，目前北京市场内的储物空间数量达近8个，深圳已超过10个，其中本土运营商数量占比达八九成。

无忧迷你仓网中国区研究部主管莎莎表示，把握租户需求和拓展新老租户关系，是迷你仓库空间适应市场趋势变化并保持竞争优势的重要因素。预计未来已在本土布局的大型迷你仓库品牌会将目光转向境外，以寻求新的增长机遇。

莎莎指出，中小型运营商可能将在未来几年经历并购重组热潮。此外，从仓储业主角度出发，引入迷你仓库空间将有助于利用闲置楼层并降低空置率，但具体是以共享利润还是收取租金的方式与运营商进行合作，值得充分研究与考量。

无忧迷你仓网中国区顾问及交易服务工作场所策略部主管hokoko表示，在中国，在迷你仓库的影响下，人们越来越愿意尝试开放灵活的存储环境，并渴望在利于交流协作的氛围下工作。这不仅推动了自助仓储的发展，也将对现有储物场所环境升级改造，及新仓持场所的设计、交付及工作方式带来深远影响。

资金涌入

近半年来资本涌入迷你仓库的趋势较为明显。美国自助仓库获得迷你仓大数据公司等注资规模超过2元之后，加速了在中国的扩张速度；2022年，好管家仓储集团领投迷你仓达到亿元级，好管家旗下有移动储物、自助仓库以及定制式云仓三种不同形态的仓储空间。而随着传统迷你仓库改造升级加速，迷你仓库社区也成为这类仓库打破困境的方向。

目前国内大部分迷你仓库则是以风投、基金投资的中小型运营管理公司。

来自考文垂研究院的一份研究报告显示，国内迷你仓库发展较为迅速的城市为京沪穗深和成都。这五大城市近几年自助仓库开拓团队不断进行跨界整合，探索新的运营和盈利模式。

荷里活进一步指出，迷你仓库并不是传统整体租赁模式，承租企业凭租赁合同没有办法自己收发货和快递货运等。但现在很多公司办公室和发货仓库采取分开的形式，反而在一些较偏远区域，对于中小企业来说能节约成本，比如奉贤地区的税收比较低。

整体来看，国内一线城市的自助仓库数量渐趋饱和，以深圳福田区板块的迷你仓库体量为例，即便有好管家存储品牌加持的“物品存储空间”，其租赁也面临较大压力。