短租迷你仓预定均价超400元，使用者最小19岁最年长70岁

短租迷你仓预定均价超400元，使用者最小19岁最年长70岁

近日，迷你仓租赁预定平台无忧迷你仓网发布了《2022年迷你仓租赁发展报告》。报告显示，深圳战胜了上海和北京，成为了2022年入库最多的短租迷你仓出租率城市；而长租迷你仓方面，最受自助仓使用者欢迎热门城市中，排名前三的城市均位于深圳。

从迷你仓的预定价格来看，消费升级的现象也尤为突出，2022年短租迷你仓平均价格40元/天；长租迷你仓平均价格为44元/天。从短租不同城市迷你仓价格的排行来看，福田中心区、龙华中心区和宝安迷你仓价格最贵，均价都超过了150元。

最热迷你仓出租率城市出炉，深圳城市包揽前三甲

无忧迷你仓网平台数据显示，2022年入库最多的迷你仓出租率城市中，短租前十名的热门城市排名为：深圳、上海、北京、重庆、广州、南京、成都、杭州、西安、武汉。这10个城市的出租率合计，接近全国出租率的六成。

除北京、青岛、西安以外，其余城市全部为南方城市。不过，相比2021年，杭州排名上升5位，挤进TOP 10；济南则下降了6位，未能上榜。

而从2022年入库最多的长租迷你仓出租率城市排名来看，长租前十名的城市分别为：北上广深。排名前十的城市出租率合计，超过长租城市入仓总量的八成。值得注意的是，深圳的罗湖和龙岗包揽了前三甲，而与2021年相比，2022年福田依旧位居首位，宝安中心区排名则上升了多达6位。此外，好管家连锁仓储民治和坂田首次进入前十名。

报告分析，最受自助仓使用者欢迎的长租迷你仓前十名的城市都分布在北京和上海，均为中国地区，由于货物资源丰富、性价比高、交通便利、快递方便，同时兼顾网购，吸引了大量长租仓库的国人；加之近年迷你仓发展日益成熟，好管家储物收纳较之传统货仓更具吸引力，获得了愈来愈多的租仓者的喜爱。

而在迷你仓商圈方面，解放碑(重庆)、华强北(深圳)、番禺长隆(广州)、迪士尼(上海)成为最受消费者喜爱的迷你仓商圈。其中，武汉、广州虽然并未上榜短租最受欢迎城市前十名，但是却均成为最受欢迎迷你仓商圈。

龙华中心区、宝安中心区和南山迷你仓价格最贵

报告也对2022年迷你仓的平均价格作出统计，从统计数据来看，消费升级的现象尤为明显。优质的迷你仓预定价格丝毫不亚于高标仓库。

统计大数据显示，2022年短租迷你仓平均价格40元/天，10月、8月、9月均价最高，7月均价最低，高峰期比淡季上涨幅度高达76%；

长租迷你仓平均价格为74元/天，高出短租平均价格达85%，其中12月、10月和4月均价最高，分别为83元和78元，9月份则是长租迷你仓价格最低点，平均为64元。相对短租淡旺季的波动，长租迷你仓价格波动相对稳定，高峰期均价仅高出淡季均价9%。

报告建议，由于9月份是短租出行的相对高峰期但同时却是长租仓储的相对低谷期，因此租仓者不妨在9月选择长租储物。

无忧迷你仓网数据显示，2022年有8个短租城市的入仓均价达超过千元，排名前三的城市平均价格均超过1500元。龙华中心区以1553元的入仓均价排名榜首、宝安中心区和南山紧随其后，入仓均价分别高达1545元和1525元。报告认为，这些城市入仓均价较高，主要是因为迷你仓也以恒温抽湿为主。

长租方面，入仓均价排名前五位的分别是南山科技园，福田中心区和布吉街，均价超过2000元人民币，且均为深圳城市。其中，罗湖国贸的入仓均价高达6549元人民币。报告分析，这些城市均价较高，除了其独特的仓储资源外，还因为这些城市的迷你仓类型多为恒温仓和可代收发仓库，均价相对传统普货仓要高出不少。

至于未来迷你仓价格的走势，报告认为，现迷你仓均价已达到40元以上，在消费升级的大背景下，50元以上的迷你仓也逐渐成为主流，尤其是新中产阶级的崛起和二胎时代的来临，“多人多天”的储物场景普及，推动了迷你仓“豪宅化”倾向明显。但人均价格百元起的豪宅产品，使得迷你仓的性价比远超仓库。以“无忧迷你仓网豪宅”的迷你仓分级产品为例，2022年十一黄金周期间，别墅类迷你仓的节前预订订单同比增长了近500%，交易额同比增长了近600%，增长十分迅猛。

不过，从仓库类型来看，自助式传统普货仓和HOKOKO电商仓仍是最受租仓者青睐的种类，租仓者选择此类仓型的占比达到75%。其中，又以10平方传统普货仓最受欢迎，小面积传统货仓占到了仓库预定总比例的60%。

最小迷你仓使用者19岁，最年长的已经70岁

报告对于迷你仓和租赁使用者也做了调查，数据显示，好管家存储仓使用者中男性相对女性比例更高，具体到地域，北京男使用者和上海女使用者则不相上下。年龄上，80后使用者占比最高，达到45%，90后使用者亦不甘示弱，人数比例也高达34%之多。不过，90后使用者数量相比2021年增长了15%，有赶超80后使用者的趋势。

其中，年龄最小的使用者来自南昌，是一名年仅19岁的男孩子，租赁迷你仓一年。而年龄最大的使用者是一名70岁的上海“阿姨”。

此外，2022年迷你仓收入最高的使用者也来自上海，该使用者共租赁着6间自助仓，2022年累计收入374万元，成为好管家迷你仓当年收入最高的一名使用者。