9月起，“新禁令”下，6类房屋不得出租，租客和房东都要注意

9月起，“新禁令”下，6类房屋不得出租，租客和房东都要注意

悦妹妹财经

大部分人都经历过租房，尤其是刚毕业的学生、年轻的上班族、外地打工者……在工作、生活未稳定时，比起花巨款买新房，一般都会选择租房过渡。

但是，目前国内租房市场存在不少乱象，比如违规收费、违规改建等。尤其是在一些大城市，很多租客花钱不少，租到的却是脏乱差的房间。不少租客感慨：租房太难却处处是坑，维权太难且费时费力。

好消息是，从9月1日起，租房“新禁令”能帮助租客维护自身权益了。一些违规租房将不能再出租，具体包括以下六类：

一、违法建筑不得出租

违法建筑是指没有经过相关建设部门批准建设的房子，这些房子没有手续、不符合规范，存在安全隐患。最常见的是一些房东在自家房子周边、房顶私自搭建的自建房。

这种自建房非常危险。比如今年4月份，湖南长沙一栋老式自建房倒塌，造成53人丧生。这栋楼房是房东在原来住房的基础上，又加盖了两层建成的。

房东伪造了房屋安全鉴定报告，将4-6层改建成旅馆出租。原来的地基承受了过大的压力，承载能力遭到破坏，最终酿成了这起严重事故。

通过这一事件可以看出，这种自建房大多数是房东自己或随便找零工搭建的，他们不具备建筑资质。有时候为了一味追求扩大面积而进行一些违规操作，建起来的房子很可能会倾斜、倒塌。

房子建成后，没有经过安全鉴定，不符合消防安全标准。有些房东为了利益最大化，商住两用，又当仓库又出租。一旦发生火灾，杂物很容易导致火势快速蔓延，给租客的生命财产带来巨大威胁。

二、危房不得出租

危房是指存在危险的房屋，有些房屋因为年代久远，或者建造时设计有误、偷工减料等，造成结构老化、不稳定，承载力不足或丧失，有随时倒塌的风险。

前段时间，江苏扬州一位老人在一处危房旁边休息时，被突然倒塌的危房压在底下，后被消防员救出。对这种危房，任何人都要远离，避免遇到不测，更不能居住。

三、隔断房不得出租

租房市场上，隔断房随处可见。有些中介或房东为了多收租金，将原本不足100平米的二居室、三居室隔成6间、7间出租，让原本只能住的2、3个人的房间变成10个人以上的群居“宿舍”。

这种隔断改造不但改变了房屋的整体结构，造成安全、消防方面的隐患，还不利于目前的疫情防控工作。

对租客来说，这种群租房入住人员多，每个人的活动范围、居住条件受到很大限制。个人隐私也容易泄露，有些时候还会遇上违法犯罪分子，并不适合居住。

新规规定，房屋必须要以整套或整间为单位出租，不得用隔断乱改，人均使用面积要达标。既保证了租客的个人健康和安全，还减少了犯罪行为的发生。

四、类似厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租

有些出租房是由储藏室、阳台等非居住空间改造而成的。这种“出租房”本就空间狭小，租客住进去后，还会堆积各种生活用品、杂物、电器、电动车等，更加挤压生活空间。

有的租客还会私接电线，在狭小的房间里做饭、使用大功率电器。空气流通不畅，用电、用气混乱，很容易引发火灾。

五、不具备供水、供电等基本居住条件的房屋不得出租

房屋租赁，提供水、电等居住条件是基础，否则租客的日常生活会非常不便。如果租客发现租住的房屋没有水电，那么这栋房屋很可能是违规建筑或者危房，需要立即停租。

六、装修不符合标准的房屋不得出租

装修虽然能使得房间变得更舒适、更美观，但也有可能造成污染。比如甲醛等有害气体会损害居住人员的身体健康。

因此新规规定，出租的房屋必须要符合国家、各市对室内空气质量的要求，以保障租客的住房安全。

小结

目前，中国的房屋租客接近3亿，租客们数量庞大，也愿意长租久租。调查也显示，超过一半以上的租客愿意租5年以上，1/5的租客愿意租10年以上。但前提是要遇到好房子。9月开始的新禁令，为租房类型设置了下限，维护了租客的利益，推动了房屋租赁市场的规范发展，也助力了城市的和谐美好建设。