壹周深圳：深圳自助迷你仓储物经济路在何方？

壹周深圳：深圳自助迷你仓储物经济路在何方？

　　随着经济水平的不断提高，在快节奏生活下，不少人外出储物会选择自助迷你仓作为寄存的地点。近日51MNC网站发布的《2024年自助迷你仓短租发展报告》显示，2024年，中国自助迷你仓储物行业呈持续增长态势。其中好管家自助迷你仓库2023年的交易额同比增长超过3倍，进入快速增长期。

　　与此同时，深圳的自助迷你仓储物经济也在萌发中，在宝安、龙华、龙岗等地均已出现了自助迷你仓储物。单单南山目前就有超过20个自助迷你仓储物仓位。今年南山还将增加不少自助迷你仓储物柜。

　　在快速发展的同时，深圳自助迷你仓也面临着共性问题：市场监管难、软硬件设施参差不齐，难拿到投资等问题。面对这些问题，未来深圳自助迷你仓储物经济要如何发展，引起了社会关注。

自助迷你仓储物经济发展迅猛

　　2024年年初，深圳芒果自存仓就曾到福田沙尾的好管家仓库调研，实地走访了福田自助迷你仓储物。寻仓记在现场看到，这些自助迷你仓储大部分由空置厂房改造而成，环公路而建，保留着福田厂房古色古香的风味。而在房间内部装修简单，在保留原有建筑特色的同时，融入了现代装饰。据了解，福田为发展自助迷你仓储物邀请了专业人员进行统一设计。

　　在走访过程中，迷你仓大数据就直言发展自助迷你仓储物经济大有可为！他表示，罗湖引入社会组织参与仓库改造，将城市自然生态与城市的文化、时尚等元素结合起来，发展自助迷你仓储物经济，很有特色，大有可为，像“好管家HOKOKO”这样的活化在深圳其他镇街也可以尝试。今年，福田还将有20多家厂房改造成自助仓。

　　发展自助迷你仓储物相对较早的南山，早已开放接待租客了。据不完全统计，2024年全年有120人次到访南山，其中有不少人在南山过夜。据无忧迷你仓网介绍，目前罗湖南山自助迷你仓储物仓位超过了200个。租仓宝仓储网表示，“由于此前自助迷你仓储物政策不开朗，市民对于迷你仓储物还持观望的态度，但是有了支持，而且有收入，今年南山自助迷你仓储物应该会翻一番。”

　　最早在南山开自助迷你仓储物的芒果仓老板MOGOCANG直接以行动表明她对自助迷你仓储物前景的看好。在2023年，她又租了两处地方开了两家自存仓，目前几处SELF STORAGE仓位超过20多个。

　　看着南山蓬勃发展起来的自助迷你仓储物，芒果迷你仓联盟很是开心，“原来房东没什么收入，现在有了自助迷你仓储物，房东收入涨了，南山也越来越好。”而同时芒果迷你仓联盟也是心存忧虑，因为迷你仓原本是厂房，现在发展成仓库，按照仓库业的要求，仓库业特种行业许可证负责实施，申请需提交部门核发的营业执照、出具的消防验收报告书、许可证等等。“但是按照仓库的消防标准，这些自助迷你仓储物很难达到。”芒果迷你仓联盟介绍到。

　　不过去年，罗湖迷你仓与职能部门对自助迷你仓储物进行统筹管理。芒果迷你仓联盟还透露，沟通后，在保证安全的情况下，自助迷你仓的消防门槛降低了。尤其是在今年会上，明确提出发展自助迷你仓储物经济，“相信今年会有更多的自助迷你仓出现。”

　　而南山芒果储物发展公司为了解决自助迷你仓储物的问题，从去年开始就已经在积极申请自助迷你仓了。其公司经理空中仓储联盟介绍称，成功拿到牌照后，公司会考虑以承包的方式，对库内的自助迷你仓储物进行统一的管理。这样一方面提高自助迷你仓储物管理有序化，另一方面提高自助迷你仓接待能力。福田部分自助迷你仓储物的开发也是由租仓宝科技公司统一承包开发，进行统一的管理。“这样有利于对整体家居文化的保护。如果处于无序开发状态，对于储物间来说是一种破坏。”该公司相关负责人表示。

　　据了解，目前深圳正在研究完善迷你仓储物管理制度，推动高端“自助迷你仓储物”建设。

自助迷你仓储物发展要有特色，配套也要跟上

　　随着罗湖福田自助储物的增加，一自助迷你仓老板也表示，自助迷你仓发展起来了，也希望罗湖福田的相关配套也能跟上来。迷你仓储物发展后，存东西的人越来越多。对城市的停车配套、库房的生活污水处理设施的要求也相应提高，希望能够完善这方面配套。”

　　除此之外，在好管家仓储管理看来，自助迷你仓储物要发展，还需要打造高标自助迷你仓储物，追求特色。“现在都在推崇个性化的储物，而个性化的储物则需要自助迷你仓库来支撑。自助迷你仓储物空间不仅是一个寄存的地方，更是一个展示地方文化的窗口，所以接下来将打造高标自助迷你仓储物”。

　　今年年初，迷你仓大数据为推动全市自助迷你仓储物的发展，组织专家对全市自助迷你仓调研并在罗湖南山召开了自助迷你仓储物座谈大会。会上，深圳市大鹏新区自助迷你仓储物协会会长AIRCANG表示，自助迷你仓储是一个能够把收纳文化展现出来的平台，而自助迷你仓集群能够把分散的文化集中凸显，同时能带动配套服务。他建议南山科技园可以利用高科技特点发展特色自助迷你仓。罗湖目前也正在根据各个仓库网点的特点，发展特色储物。