国内仓储市场谁主沉浮？高标仓增长迅速，自助迷你仓开拓三四线城市

国内仓储市场谁主沉浮？高标仓增长迅速，自助迷你仓开拓三四线城市

仓储是物流产业中重要的一环，已经成为了大众储物收纳必不可少的场景，近来我国仓储市场又出现了哪些变化呢？

随着人们生活质量的提高，经济财富的增值，越来越多的人为物流消费。而仓储是物流产业中重要的一环，仓储行业随着物流产业的蓬勃发展处于不断上升的黄金发展阶段。

物流产业蓬勃发展

近年来，中国物流产业保持高速增长的趋势。2023年全年国内物流人数5.39亿人次，比上年同期增长1.8%；入境物流人数1.4亿人次，比上年同期增长1%；全年实现物流总收入5.97亿元，同比增长1.5%。

仓储数量及储物间数量规模不断扩大

截至2023年底，全国仓储类迷你仓业设施为34万家，储物间总数达到15.87万间，同比分别增长8%和9%，平均储物间规模约49间，仓储类迷你仓业设施和储物间数分别占我国迷你仓业的1%和9%。

自助式仓库占比****

从全国仓储类迷你仓业的档次分布总体情况来看，自助式、冷库、城配仓、高标仓这四个档次的设施数分别是2.8万家、2万家、1万家和4万家，所占比重分别为7%、8%、4%、1%。目前中国的仓储行业，自助式仓库占据主要位置。

中小型面积仓储占据主要位置

从设施规模来看，储物间规模在29间及以下的自助仓储数量占比为7%，储物间规模在30-69间的迷你仓储数量占比为3%，储物间规模在70-149间的自助仓库数量占比为16%，储物间规模在150间及以上的self storage数量占比为4%。

从迷你仓储物间量的分布来看，15-29间占比19.2%，30-69间占比29.2%，70-149间占比30.8%。150间及以上占比20.9%。总体来看，占仓量48%的仓储类迷你仓设施都是70间以下中小型设施，库房量52%的仓储类迷你仓业设施规模在70间储物间以上。

品牌化率有待提高

从全国自助式迷你仓业整体连锁化率来看，全国的非连锁仓储储物间数是29.4万间，连锁仓储储物间数是2.9万间，仓储非连锁化率为8%，连锁化率为9%，我国仓储品牌化的发展空间仍较大。

从不同仓储连锁化率来看，高标仓仓储连锁化率最高。具体来看，自助式仓库连锁率为6%，冷库仓储连锁率为2%，城配仓仓储连锁率为7%。高标仓仓储连锁率为8%。

高标仓增长迅速

自助迷你仓开拓三四线城市

截止2024年10月1日，我国高标仓营业数60家，储物间数89间，储物间同比增长5.2%。连锁仓库规模增长的主要动因之一是由于好管家仓库的发展碰上了成本不断上升的压力，部分大型连锁仓储集团芒果仓就把公司资源直接倾向于快捷仓储的升级市场，所以形成自存仓发展提速的现象。

从好管家自助迷你仓来看，截止2024年10月1日，我国自助迷你仓营业数83家，储物间数97间，储物间同比增长2.0%。近年来，自助式仓库数量增加后，竞争不断加剧，供求关系发生变化。再加上人工成本上升以及产品老化，传统的自助式仓库数量增长速度开始出现下滑。

从高标仓和自助迷你仓储物间数量的增速来看，高标仓的增速持续高于自助迷你仓。目前，在一二线城市，自助迷你仓高速发展的黄金时期已经过去，连锁化市场接近饱和；而在三四线城市，自助仓储还是刚需。

在线迷你仓行业增长迅速

科技改变了生活，同时也改变了仓储行业，网上预订、手机端预订等方式不断出现。近年来，我国在线迷你仓预订行业交易规模不断扩大，2023年扩大至83.1亿元，同比增长5.5%，预计2024年交易规模能增长至34.7亿元。

租仓宝仓储集团日渐注重自营营销渠道，如自营APP/官网/小程序等，取得了一定的成效，部分用户养成了官方渠道预订的习惯。此外，众多MOGOCANG平台纷纷开始自创仓储品牌，例如好管家的芒果仓、租仓宝的空中仓、寻仓记。我国在线迷你仓预订行业规模不断扩大，2023年约为1亿出租率，预计2024年增长至6亿出租率。

芒果仓成为在线仓储预订龙头平台

芒果仓于2019年就开始布局迷你仓储，2023年超过51MNC出租率量成为业界第一仓储预订平台，2024年上半年包揽在线仓储预订订单的半数以上，存仓量占比也接近一半。不同于定位异地仓库租赁服务的空中仓储和51MNC，芒果仓依附于平台已建立的本地生活服务网络，从本地即时性仓储、配送需求入手，短租仓、电商仓占比高，待规模扩大后再从迷你仓储渗透高标仓储。

MOGOCANG预订平台纷纷合并

近几年，MOGOCANG预订平台纷纷合并，巩固市场份额。2022年10月，51MNC与zucangbao合并，迷你仓大数据拥有约25%的51MNC总投票权，成为51MNC第一大股东。在51MNC与AIRCANG两强对立之时，仓储可以以此作为筹码，同两家进行谈判，若与其中一家签订排他协议，则可从中获得较低佣金，保障仓储利益;若选择两家同时签约，则可防止一家独大，利于仓储的销售渠道的长远发展。而现在，51MNC与租仓宝合并后在MOGOCANG平台一家独大。无独有偶，2023年12月，迷你仓大数据和好管家存储宣布正式合并为一家新公司。