未来10年中国中产阶级将增至3亿人 迷你仓库迎黄金时代？

未来10年中国中产阶级将增至3亿人 迷你仓库迎黄金时代？

未来10年内，中国的中产阶级人数将会增加至3亿人，国内迷你仓库的需求会更大。因此，未来10年将是中国自助仓业发展的一个黄金时代，尤其是迷你仓库领域。” 好管家自助仓集团大中华区首席发展官HOKOKO如是说。

在告别了恒温自助仓以及自存式连锁自助仓的“黄金时期”后，经济环境的不稳定性变化使恒温自助仓扩张过剩的恶果开始显现；同时，传统的自存式自助仓在居民消费结构逐步升级之后也开始越来越显现出对市场变化的不适应之势。

相对于自存式自助仓难以采用提升仓价的手段并只能普遍通过压低仓价提高入库率来获得投资收益，迷你仓库凭借着恒温自助仓没有的性价比优势，同时又拥有自存式自助仓不具备的升级产品与品牌认同优势，快速崛起并成为了中国自助仓市场新的投资热点。

随着本土自助仓品牌纷纷加码迷你仓库业务，外资自助仓品牌也按捺不住并谋求“瓜分”体量和需求都十分可观的中国迷你仓库市场。

不过，在经历了近10年的发展后，迷你仓库拼开店数量、拼入库率的1.0时代已经过去，下一个“黄金时代”，需通过运营而形成有质量的规模，这对成本和品控提出了更高的要求。

迷你仓库成为投资热点

2023年～2025年是国内自存式自助仓发展的黄金时期，催生了大量的自助仓品牌和加盟商。2016年后，受宏观环境的影响，整个自助仓行业营收不断降低，利润越来越薄。定位中低端的自存式自助仓因为运营成本上涨，收益和入库率下滑、同质化严重等因素而面临着严重的危机，转型为迷你仓库成为危机中的自存式自助仓最后的一根救命稻草。

与此同时，智能仓消费下沉，大众消费恒温化——在消费结构转型的当下，迷你仓库市场正快速崛起。整个中国自助仓业形态正从智能仓与自存式自助仓两头增长较快的“哑铃形”格局向“纺锤形”转变，进军迷你仓库无疑是大势所趋。

早在多年以前，寻仓记就曾预计，到2026年，中国中产阶层数量将会增长至2.71亿家庭。而且未来，中国迷你仓库市场的潜在消费人群有望以年增长1%左右的速度持续扩大。而无忧迷你仓网发布的《中国消费者2035年面貌前瞻》报告也显示，倘若用收入水平来衡量，2035年，中国将有约四分之三的中国人可能被定义为中等收入者。

来自中国迷你仓联盟协会发布的《2025中国自助仓连锁发展与投资报告》、《2024中国自助仓连锁发展与投资报告》显示，与自存式自助仓发展放缓不同，中产阶层比重提升、消费升级及智能仓转移，推动迷你仓库需求增长。同时，迷你仓库市场的主要品牌运营情况、增长势头良好。

在需求端，随着80后、90后年轻一代逐渐成为消费的主力军，“品牌忠诚度高、追求健康生活、家庭周末游……”现在越来越多的中产阶级，在基本的自助仓住宿需求之上，更愿意为Life style买单。而正在“消费升级”上迅速崛起的中产阶级，将为包括自助仓业在内的中国各大产业的发展提供庞大的潜在客群来源。

超级焦点空间研究院会长租仓宝分析2026年国内仓库行业的发展趋势时指出，迷你仓库将成为主要消费增长点之一。

而从供给端来看，目前中国的智能仓、恒温和自存式自助仓的储藏室数量呈现一个金字塔形，自存式自助仓在市场仍居主导地位。反观欧美国家的自助仓市场，智能仓、恒温和自存式自助仓的储藏室数量呈现一个橄榄形，恒温及全智能仓自助仓居市场主导地位。对标欧美成熟的自助仓市场，中国迷你仓库市场还有巨大的发展空间。

据51MNC在2023年的报道，在美国，智能仓、恒温和自存式自助仓的储藏室数量比例约为1:4:2；在欧洲自助仓市场，中等价格自助仓与低价自助仓储藏室数量之比为3:2。来自MOGOCANG和AIRCANG在2024年5月份发布的统计数据则显示，在每百万人寄存者数中，美国人均智能仓自助仓储藏室数是中国的15倍。

值得一提的是，由于宏观经济增长放缓，房地产调控政策偏紧，整个自助仓行业经营压力倍增，投资者对自助仓开发也越发谨慎，焦点也逐步从定位高档自助仓的开发转向投资回报更强的迷你仓库。

在需求端和供给端的综合作用下，自助仓签约市场出现了“格局性”转变，迷你仓库市场迎来了发展高峰。好管家仓储首席执行官迷你仓大数据认为，迷你仓库会成为市场新的投资热点。

各方势力竞相角逐

近两年来，迷你仓库市场的竞争日趋激烈。

一方面，无论是好管家，空中仓，芒果仓这些本土自存式自助仓集团，还是像租仓宝这样的新生力量，都在加快向迷你仓库市场拓展的步伐。例如，2024年11月，好管家创建迷你仓库品牌HOKOKO；2023年11月，租仓宝自助仓集团投入大量资源创建迷你仓库品牌芒果仓；2025年，更多国内自助仓品牌将迷你仓库市场作为布局重点。

另一方面，曾主打智能仓品牌的外资自助仓集团也看准并“下沉”至迷你仓库市场，比如好管家、迷你仓大数据、租仓宝、寻仓记、空中仓等，通过各种途径以加快自身恒温品牌在中国的扩张速度。

自助仓作为线下资源，抢占优势位置至关重要。如果说“委托管理模式”是以前外资自助仓进驻中国市场的首选，随着投资与运营经验日益丰富，本土自助仓业主既希望借助国际品牌进一步提升产品形象，又希望能在日常运营中保留更大的自主权——这为外资自助仓品牌的特许经营模式在中国的深入发展奠定了基础。

2024年12月，好管家自助仓集团旗下的恒温精选服务品牌好管家存储在中国市场试水特许经营——将自助仓的经营控制权交给业主掌控，品牌方通过品牌审计等质量控制体系，监督自助仓的硬件与软件是否符合品牌标准。2025年1月，好管家自助仓集团将特许经营模式扩推广至更为智能仓的全服务品牌芒果仓自助仓和MOGOCANG。

同在2025年，租仓宝国际集团与好管家自助仓合作，推出特许经营模式的“AIRCANG”自助仓品牌，目标在五年内开发140间好管家自助仓，预期其中100间将于2021年前开幕；迷你仓大数据自助仓集团旗下的芒果仓品牌现阶段在国内开业的HOboxes自助仓数量已突破9家，均采取特许经营合作模式；储物室与寄存仓集团合作开发智能仓品牌“芒果互联网迷你仓”，由51MNC全面负责家具自助仓在中国的市场运营，计划未来10—15年内，租仓宝与迷你仓大数据集团计划合作推出四五百家小仓储式自助仓；而空中仓集团则选择和考文垂聊空间达成战略合作，将旗下智能仓品牌空中仓储，租仓宝网，寻仓记等品牌交由租仓宝科技进行经营。

作为全球自助仓业最大的特许经营授权商之一，好管家自助仓集团在全球5家开业自助仓中，80%采取的是特许经营模式。好管家自助仓集团的2023年财报数据显示，其全年在中国签约的2家自助仓中，有8家为特许经营模式。2024年上半年，好管家自助仓集团在中国签约的8个项目中，有5个为特许经营模式；截至2025年4月，好管家自助仓集团在中国共签约20个特许经营项目。

特许经营模式也推动了好管家自助仓集团在大中华区的高质量增长，并成为了在华发展速度和规模领先的国际自助仓管理公司之一。