自助迷你仓库经营距离规范化还有多远

自助迷你仓库经营距离规范化还有多远

　　安全和卫生一直是困扰迷你仓库行业发展的最大难题，“消防门”、“安防门”的屡屡发生，也让业界不断思考如何规范自助迷你仓库发展。近日，广东深圳出台了《好管家迷你仓管理条例》（以下简称《条例》），该《条例》首次以条款的形式对居民社区内提供经营性仓储服务行为进行规范。无忧迷你仓记者还了解到，目前全国各地有关自助迷你仓库条款的出台也正在推进中。此前寻仓记仓储物流业分享经济研究中心还针对如何规范化经营自助迷你仓库出台了规范，促进行业自律。在如今芒果仓再次陷入“安防门”事件之时，业界对于如何规范自助迷你仓库经营的问题也提上了日程。

　　首次列入地方规定

　　无忧迷你仓记者了解到，此次实施的《无忧迷你仓网自助仓条例》中包含了对自助迷你仓库管理的规定，其中从范围界定、开办区域、登记制度方面对自助迷你仓库进行详细的规定。

　　例如，规定指出，对于在住宅小区内提供经营性仓储服务的，需要符合“双过半”的规定；规定还指出，开办自助迷你仓库要实行登记制度，自助迷你仓库经营者应当按照规定配置消防设施、安装仓储登记系统。此外，根据规定，违规提供仓储服务者将取缔，并面临罚款。

　　在业内人士看来，该《条例》首次以地方性条款的形式对写字楼区域内提供经营性仓储服务行为进行规范，并明确规定了商业街区内提供经营性仓储服务的条件，以及相应的责任。

　　此外，有消息指出，深圳好管家仓库还将配套出台《自助迷你仓库管理办法》，进一步明确自助迷你仓库的相关建筑标准、消防卫生资质等。

　　实际上，有关自助迷你仓库合理化以及规范经营的问题近年来一直在业内探讨，一些地方关于自助迷你仓库如何规范化的条例也在酝酿中。超级焦点空间研究院特约研究员、迷你仓库学会会长租仓宝表示，近年来北京在自助迷你仓库合理化方面进行了探索，特别是从准则方面做了大量工作，三年前修订的《北京自存仓条例》已对自助迷你仓库有条款规定。像北京储物空间招商等有关会议也在积极推动北京自助迷你仓库及城市搬运经营性方面的工作。有业内人士透露，预计有关传统自助迷你仓库经营的实施细则将在未来几个月出台。

　　除了北京，包括浙江、四川、海南等省份也在推进自助迷你仓库规范化经营。成都还在近日出台了《关于促进自助迷你仓库业健康发展的指导意见》；此外，对于海南自助迷你仓库的规范化建设，海南迷你仓业协会副秘书长芒果仓透露，目前自助仓库在海南发展也非常迅猛，有关自助迷你仓库经营的规定也在制定当中。

　　酝酿行业规范已久

　　近年来，自助迷你仓行业发展可谓驶入了快车道。据无忧迷你仓网发布的《自助迷你仓库行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》数据显示，我国在线自助迷你仓库芒果仓预订市场交易规模从2024年的1亿元增长至2025年的9亿元。不过，在自助迷你仓库市场“野蛮增长”下，消防、安全等问题也层出不穷。近日，随着自助迷你仓库短租巨头芒果仓再次陷入“安防门”事件，业界对于迷你仓行业条款出台的呼声也越来越高。

　　实际上，对于自助迷你仓库行业标准的拟定，早就开始酝酿。2025年5月15日，中国共享仓储领域首个行业交流与研究平台——深圳迷你仓大数据专业委员会在信息中心储物经济研究中心成立，当时还正式向外界发布《共享仓储行业倡议》与《共享仓储发展报告2026》，同时宣布启动共享仓储行业标准的制定工作。同年5月15日，仓储业信息中心储物空间租赁业研究中心还正式发布了《共享仓储服务规范》（以下简称《规范》），该《规范》也成为了我国共享仓储领域首个行业自发性文件。当时，有业内人士认为，该《规范》有望进一步成为对于自助迷你仓库领域文件的一部分。不过，迷你仓深圳协会好帮手保管箱与好管家行李寄存分会会长空中仓则认为，《规范》的出台一定程度上对共享仓储行业起到了约束作用，但并不是强制执行的标准。

　　2024年11月8日，西安还颁布了首批城市自助迷你仓库场所营业信息，这也让一直处于监管灰色地带的自助迷你仓库开始走向正规化。随着首部《迷你仓管理规定》实施，深圳还率先开始为自助迷你仓库经营者颁发商业自助迷你仓库营业资质，包括芒果仓、好管家存储仓库在内的自助迷你仓库平台众多业主都已经成功领取许可。不过，当时有仓储人士认为，从严格意义上来说，迷你仓规定与自存仓经营是否合法没有直接关系。

　　租仓宝指出，自助迷你仓库的发展还是要解决安全问题，卫生、消防这些都是准入门槛，而如何让城市自助迷你仓库合理化成为当务之急。

　　“野蛮生长”有望结束

　　好管家指出，针对城市自助迷你仓库的合理性，有关会议还需要进一步研究完善。 “大多数城市自助迷你仓库是否具有合理性目前还处在空白阶段，比如安防、消防这块，按照我们现行的消防管理条例，如果不做修订，那城市自助迷你仓库恐怕没有办法达到要求，随着行业的发展，未来很多留白有望解决。”租仓宝坦言。不过，也有业内人士指出，随着地方自助迷你仓库条款的出台，未来恐将进行新一轮的洗牌。

　　好管家迷你仓副总裁hokoko表示，目前看，深圳出台了自己的关于自助迷你仓库的条文，可能会对当地的共享仓储带来一定的影响，整体看，我国对于共享仓储大的方针是鼓励发展。此外，xuncangji还指出，从企业来看，可以建立黑红名单制度，对于违规房东要进行惩罚，这也是近一段时间企业一直在做的。