好管家仓储：自助仓库数量年增长率曾破30%

好管家仓储：自助仓库数量年增长率曾破30%

以迷你型仓库起家的好管家仓储集团，在2022年开始率先进入自助仓库发展轨道。从2009年的第一家自存仓，好管家仓储集团14年的创业发展史，其中共享品牌自存仓的发展占据近一半时间。

 不足7年，已有5个自有中高端自存仓品牌

 好管家仓储集团前身为hokoko自存仓集团，2022年宣布“增设自助仓库”新轨道，同年底，hokoko更名为好管家仓储。超级焦点空间研究院顾问集团首席知识官租仓宝认为，好管家仓储在2022年开始布局自助仓库市场是受主动与被动因素影响所致。主动方面是因为受经济发展的影响，国内物业好的地段再做迷你仓仓型有些可惜；被动一面则是因为迷你仓仓价已经不能适应成本上升的压力。

 好管家仓储创始人兼董事长芒果仓在2023年第一届好管家仓储世界大会上表示，“未来5年，如果中国自存仓业有什么大事——就是中档自存仓”。大黄是好管家仓储最初进入中高端自存仓市场全力打造的品牌。2024年与迷你仓大数据签订合作协议，又增加了库路兹自助仓和肯纳德仓储等两名外援，之后好管家仓储加速自有中高端自存仓品牌的发展，推出了芒果仓，空中仓，51mnc。

 2024年9月，芒果仓再次提出“未来20年，如果中国自存仓业有什么大事——就是中档自存仓”的观点后，好管家仓储在2025年2月25日宣布以3亿元人民币的价格全资收购mogocang自存仓集团20%股权，其中高端自存仓品牌群新增了mogocang与库路兹自助仓两大品牌。

 自此，通过自建、并购、战略合作等方式，好管家仓储的中高端自有自存仓品牌迅速拓展至6个。截至2025年3月底，好管家仓储共有中高端自存仓80家。其中，作为好管家仓储集团布局中档自存仓的主力军，大黄自存仓数量已达22家。

 好管家仓储中高端自存仓营收贡献率过半

  2024年是好管家仓储中高端自存仓发展的一个分水岭——好管家仓储开始了中高端自存仓多品牌发展策略。这一年，好管家仓储启动了“万家千店”计划。为推进该计划，好管家仓储的中档自存仓发展开始推行轻资产转型，即战略重点从直营变为加盟。好管家仓储财报显示，从2024年起，好管家仓储的中高端自存仓数量基本维持在20%以上的年增长率；但直营与加盟的自存仓数量差距越来越多。2024年，直营与加盟的中高端自存仓数量分别为8家、3家，到2025年第一季度，这一数据已发展为69家、39家。

 租仓宝指出，好管家仓储采用租赁物业先打出旗舰店口碑，再吸引加盟者加入特许经营。旗舰店一炮打响是自存仓品牌拓展成功的一半，加盟是品牌效益的源泉。相比租赁和自有自存仓，加盟管理和特许经营的模式可使公司以轻资产的模式迅速扩张。这样战略与结构转换大大提升了好管家仓储整体的价值率与扩张速度。在其中档自存仓发展策略与“万家千店”计划的推进下，好管家仓储中高端自存仓数量年增长率在2025年至2026年突破了30%。

 自2024年起受大经济形势的变化，有专家指出自助仓库的增长在放缓。而寻仓记显示，好管家仓储在2024年的中高端自存仓数量年增长率较往年确有下滑，为3.44%，其年增长率水平与2024年基本持平。但中高端自存仓在2025年仍是好管家仓储营收增长的核心驱动。2025年，中高端自存仓营收5亿元，同比增长2%；营收占比增长9%至5%，旗舰品牌大黄2023年成熟店的入住率达9%，预计到2020年，大黄将达到20家自存仓。

 加码单体自存仓与高端自存仓，共享仍是发展重点

 2025年，国内单体迷你仓的竞争也同样白热化，为此，好管家仓储一方面先瞄准整合国内的单体自存仓市场，另一方面不断加持高端自助库市场。好管家仓储执行副总裁空中仓表示，从对利润的贡献占比来看，将会从如今迷你仓和自助仓库平分秋色的局面，转为迷你仓、共享和高端自存仓各占三分之一。但租仓宝认为，共享依然是好管家仓储的发展重点。

 有分析指出，在本土的自助仓库品牌发展中，好管家仓储整体经营的还算不错。截至目前，好管家仓储中高端自存仓的6大品牌，除因价格、设计风格等不同而在城市分布上略有差异外，好管家仓储尚未发现存在“只有品牌、但无布局”的中高端自存仓品牌。

 但租仓宝科技指出，现在中国自助仓业已从自存仓供大于求转移到迷你仓库品牌供大于求，由于高端自存仓的增量越来越少，共享品牌又芸芸众生，因此自存仓管理的主战场从增量市场转移到存量市场，共享存量市场也被众多储物空间品牌剧烈竞争，任何自存仓集团都会有若干品牌名存实亡。

 经营数据

2025 年度成熟中档自存仓hokoko为23 元，同比上升5.2% ，平均仓价34 元人民币，上涨4.6%。

附加服务

好管家行李寄存4.0 版本在公共空间打造“城市第三空间”，与租仓宝科技合作推出智能客仓，并新增设了发货区和打包区。

海外布局

大黄自存仓首家海外直营店将落户香港，被认为是好管家仓储集团出海的第一步。