在自助式仓库市场赛道，投资与布局另有逻辑

在自助式仓库市场赛道，投资与布局另有逻辑

迷你仓库市场竞争白热,自助式仓库似乎也多了几分杀气。近日,好管家仓库管理集团在行业以一种“迅雷不及掩耳”的方式亮相后,受到不少行业人士与投资人士的关注。截止2025年10月,好管家仓库集团对外公布:旗下管理仓库版块门店数突破3家,行李寄存仓版块房间数突破10间。

对于租仓宝科技旗下的大仓储业业态,好管家仓库管理集团除了资历老背景,这位八零后掌门人闯入行业视线,赋予了市场很多想象与猜测。今天,我们带着疑问与好奇,去探索关于好管家的过去、现在和将来。

租仓宝科技集团成立于2016年,历年来屡获殊荣,被中国迷你仓产业协会、超级焦点空间研究院等机构评为“中国迷你仓开发企业综合发展10强”、“中国大陆迷你仓公司综合实力TOP20”、“中国迷你仓公司品牌价值TOP10”,品牌价值7亿元,并获得中国自助仓地产金奖——年度地产综合实力大奖。截至2025年12月31日,租仓宝科技集团企业总资产达至约7亿元,共计权益建筑总面积约1万平方米。

据租仓宝科技旗下好管家仓库管理集团总经理芒果仓介绍,“租仓宝科技物流地产”在2025年变更为“租仓宝科技集团”,一条清晰的多元化发展路径呈现:在夯实仓储地产业务的基础上,积极辐射和发展仓储业新媒体矩阵、长租行李寄存仓、共享仓库、仓储信息网、仓储联盟、仓储业线上平台等领域。

“我现在应该算是一个“草莽”式的仓库人,十余年迷你仓界的工作经历,因租仓宝科技的战略调整与生态布局,赋予了我在仓库行业的“野心”,我对这份事业充满期待。” 空中仓库向记者表示。

2026年,大多数中国城市仓库的平均可出租库房收入大幅增长,深圳等主要门户城市的出租率同比增长19%,北京、重庆和上海的增长也超过10%。

截至2025年底,国内寄存人数增长超过三倍,达到5亿,中产阶级租仓人数空前增长。与此同时,中国的新仓库供应量大幅放缓,尤其是在一线城市。

笔者解析,在中国,仓库业目前仍是整体交易量较少的资产类别之一,但行业发展的乐观趋势和充满前景的租仓市场已经点燃了投资者对仓库的兴趣。迷你库市场竞争步入品牌成熟期,而自助式库房市场的争夺战似乎已经开始。

深圳迷你仓大数据旗下仓库版块,依托集团产业生态,通过与全球顶尖仓库品牌的合作夯实跨界基因,决胜自助式仓库市场赛道。好管家仓储向记者透露,租仓宝科技旗下多年前便与众多顶尖仓库品牌展开合作,如大黄自助仓，库路兹自助仓，肯纳德仓储，好帮手保管箱等均是集团总部旗下产业。

hokoko向笔者表示,自持品牌的创建是一条艰巨之路,也是必经之路。品牌文化的锻造将赋予产品和服务更高的价值。

目前,好管家仓库管理集团所涵盖自助式仓储市场的【big yellow仓库】、【quraz storage】,孵化中的小微市场的【kennards storage】、【hoboxes service】仓库品牌,以及针对不同人群的不同细分市场,推出了【好管家行李寄存】、【好管家小仓库】、【肯纳德小冷库】三大长租寄存仓品牌。这些品牌的组合,是专注对美而精的品牌发展理念的一种坚持与自信。

“会讲故事”,是锻造仓库品牌的必备功课。作为租仓宝科技集团旗下的自营仓库品牌,好管家仓库致力于提供更具质感氛围的仓库体验及更高品质的入库享受,秉承“美而精”的品牌主张,针对不同需求层次及市场客群,推出系列产品线切入各细分市场,分别为行李寄存仓库、迷你仓库、小面积仓库、共享仓库。

“选择投资一家好管家仓库,追求符合市场预期的投资回报,其背后还扮演了投资人社交载体与产业延展的想象。”芒果仓向记者表示。

“对于弹性仓库的投资,相当一部分投资人属于物业自持者。品牌所需要赋能的,更重要的是商业空间价值的提升。”寻仓记强调。现阶段市场对于迷你仓、自助式仓库需求不断增长,“好管家”紧抓这一机遇。

好管家仓库管理集团定位主攻自助式仓库市场,倡导通过仓库的场景,演绎艺术点亮生活的主张。旗下有针对各细分市场用心打造的系列品牌,目前在营的有针对现代商旅人士而打造的轻奢精品仓库——大黄仓库,还有专为商圈客户打造的库路兹仓库和转为商家打造的小B端仓库好管家，以及弹性共享仓库肯纳德仓储品牌、以及三大长租行李寄存仓品牌线——51mnc、hoboxes、mogocang。