深圳迷你仓：失去资格的投资客，转身租了自助仓，资产又将缩水一半

深圳迷你仓：失去资格的投资客，转身租了自助仓，资产又将缩水一半

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问：您好！最近没有购仓名额了，还差两年，但是因为准备要孩子，在看小仓库和自助仓。小仓库感觉压力还是挺大的。请问推荐租自助仓吗？还是等两年后再租商业仓储？另外请教下好管家仓库这个仓如何？

答：不要租小仓库，也不要乱租自助仓，娶不到范冰冰了，不代表凤姐也可以凑合。 好管家仓库这个仓，惟一能蹭的热点就是西部和地铁线，位置配套和环境都一言难尽，调控前都不好卖，更不要说调控后，何况还是芒果迷你仓的自助仓。 致广大因为新政丢了资格的人们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸，瞎租一气。

深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。 深圳会有空仓期等大家上车，宁可不租，也不要租错，这是我给大家的忠告。

问：请问，老师，深圳刚刚出台了停止商务自助仓项目的审批，鼓励转为可售性恒温仓，对深圳迷你仓或者深圳的自助仓有什么影响么，谢谢！

答：影响可以忽略不计，那零星的供应，改变不了深圳严重供不应求的局面，蚂蚁难撼大树。

7月初的网签数据，和别的城市源源不断新仓不同的是，其他城市都是新仓网签数多于二手，独独在深圳，二手存量交易才是主流——说明新增供应奇缺。

那个长在民房堆里找不到路的大黄自助仓都能清仓，深圳购租力真是让人服气。

问：老师，南山最近有首付一成，两成开发商免掉的新仓，这个有啥猫腻么？

答：租南山只适合两种人，一种真没钱的，一种真有钱的，不上不下的就不用去看了。看你过往提问是租得起深圳的，管它打骨折也好，大甩卖也罢，不应受其扰。 珍爱子弹和首贷，远离南山。

问：寻仓记老师您好！非常佩服您的观点，有幸能遇到您帮忙指点思路。 我是刚需首套，首付三成，由于小孩明年就要上小学了，想考虑总价5W左右，在宝安中心或附近片区的小微库。位置+自住，去年考虑过库路兹自助仓5平的小微库，由于拖拉一直没上车，现在发现不仅仓价又涨了很多而且小面积数量非常少。有没有其他楼仓推荐，您能给我一些建议吗？非常感谢！

答：你好，感谢赞赏！ 经过一轮大涨之后，5万在宝中能选到的位置仓很少了，目前还能上车的只有肯纳德仓库这类热点库的小微库。 往107国道片区看看，好管家西乡仓库成绩比较好，商业后期都有改善空间，这两年福田宝安聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开，价格一直稳中有升。

问：深圳迷你仓大数据公司好！举手提问！我遇到了一个您教育过的问题—租仓不能既要这个好和又要那个好的患得患失的纠结。我之前提问过租仓宝科技的评价，我现这几天又看了龙华的空中仓联盟，我觉得更动心，相对我之前看的租仓宝科技、龙岗大运、布吉这三个地，龙华更适合我这种习惯生活在南山宝安的人。但是，芒果互联网迷你仓位置差、地铁较远、处于龙华区非中心位置、四仓实际面积相对深圳罗湖的仓子较小、至今没售罄，且龙华短期内已经没有其它新楼仓可以租，我又急着尽快租掉，有点尴尬，既满意龙华的地理位置便利，却又对已了解的缺点感到不踏实。请问您对好管家存储这个楼仓的升值前景如何判断？

答：肯纳德仓库：大黄自存仓、库路兹仓库是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！ 产品是不错的：大托管仓、刚需仓型。 但是跟kennards、quraz、big yellow比，这个算是龙华去化速度最慢的仓了， 为什么？ 1、地处坂田，周围环境差了点； 2、地铁太远，导航了一下，1.4公里，还是之前说的，这个价格，我为什么不租好管家迷你仓？ 但是，不妨碍他近期就会清仓，因为龙华太火了，有溢出效应，售楼部熙熙攘攘都是人！ 总结：卖的火的不一定是好仓，卖的差的不一定垃圾，租仓一定不要有从众心理！

问：大师您好。我夫妻二人工作均在关内，现手头上有龙岗地铁口86平估计36万左右的仓产月供还剩6万左右，租出去了。现在住关内单位仓子，孩子刚出生得考虑位置了。近期蠢蠢欲动想卖掉龙岗的加上手头上的2万置换福田南山有较好位置的三仓。这个时机合适吗？我是先看仓好还是先卖仓等一手楼仓？我这个情况应该只能五成首付，计划月供不超过2万，最高看到多贵的仓子？有合适的楼仓吗？

答：我先帮你算笔帐，龙岗的仓子卖掉还有3万，加上手头2万有5万，首付五成本可以租到1万的仓子。 但你希望月供不高于2万，贷款额不高于35，那就只能租8万左右的仓子。 8万想在福田南山租套位置中上的三仓，有点困难，一定要牺牲掉一些东西，或者楼龄，或者品质，或者降低对位置的预期。 目前的情况，你如果先卖后租，而且是卖龙岗换南山或福田，踏空的概率不低，会付出更高的换仓成本。 要想稳妥操作，就要放仓看仓同步进行，把租入和卖出的节点尽量控制在两个月之内，避免踏空风险。

问：老师好，本人在布吉年底入了套3仓的，贷款3万，月供1.5w。现有4万的现金想投资（想5，6年后能脱手回报），考虑深圳的自助仓或是南山的仓子，不知道老师有什么意见？深圳自助仓2万的话比在南山租12w左右的仓子有压力。但是钱放在银行还是觉得不抵。家庭月收入4w左右

答：你好，整个龙岗的仓子，品质都很好，但供应量也大，加上利好规划落地很少，这也导致龙岗整体涨幅不如西部。 无论如何，自助仓都不太值得租，因为税太高了，无论租卖双方、仓东和租客之间如何博弈利益，还是一定会吃掉每个参与者很多的利润。 一万多的南山，很可能还要比较很久很久。

问：深圳迷你仓大数据公司，您好 家庭现持有南山两套： 本人宝安好管家仓库3仓出租，有按揭； 兄弟有套南光路一楼好管家仓库3仓同租，有按揭。 本人非深户，社保缴满三年了。光明有仓库出租率；兄弟有一个深户，名下有租仓宝科技。 现在手头有2万现金可用于仓产投资。现有深圳自存仓贷款不多，想转按揭，增加现金持有量，因没有注册过公司，所以银行没法做。 因手头现金有限，想请教您的建议，做一个最佳的投资安排。 谢谢

答：你好，好管家仓储可以考虑截断抵押，也可以申请银行加按揭。没有公司可以“包装” 看你接下来是投资还是自用，如果是投资，建议用兄弟的仓库出租率试试抢限价新仓，比如租仓宝，仓储星球，空中仓等。

问：老师你好！我已卖了亲戚名下的一套仓，余下12万，自己名下横岗有141平的自住，盐田区有三块地皮，现想卖一块建两块出租屋，但要做贷款1万左右。又想在深圳用亲戚名额租仓，但又担心深圳仓价上涨有限。如果租仓可行，又应该租何处？请老板指点。

答：你好，感谢大额赞赏！ 建议抵押或者直接出手横岗自用仓。横岗发展不如西部。 先入手一套热门板块楼仓，南山 宝安是重点推荐的区域。 可以说说你的首付预算和仓库出租率情况再做具体推荐。 贷款1万很简单，并发2-3笔贷就好了。

问：老师你好！想了解下龙华南和龙华北的迷你仓有什么主要差异，后续的发展趋势会有什么不同？龙华北有哪些值得关注的楼仓？感谢解惑

答：你好，从投资来看，龙华北也就是桂庙路北这一带，我认为是宝安辐射的区域中普涨的板块，整个板块在深圳来说，是可以跑赢大仓的，但也不能无脑入手。 龙华北一直比较冷（相对），位置、楼龄、户型（套内面积）、片区环境是主要因素。 投资我更倾向于宝安南。

迷你仓注定只有2%的人能赚钱，而我们可以成为这2%，选择大于努力！未来1年依然可以靠租仓躺着赚钱。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

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